コラム

 公開日: 2015-08-22 

マイホームを買う前に知っておくこと NO.4

来週は台風15号の接近が気にかかります。
子供たちももうすぐ夏休みも終わり宿題が気になる時期になりました。

間違いだらけの不動産常識


勘違いその1

それぞれの不動産屋さんは、それぞれ別々の物件を取り扱っています。
不動産業界は一般の常識「たとえば小売業界等の常識」とは全く違う独特のシステムがあります。


不動産業界の仕組みとは?

マイホーム探しをするにあたって重要なことですので、しっかり理解してください。

例えば、山下さんという方が、不動産業者Aに対し「自分の家を売ってくれませんか?」と依頼したとします。
すると、不動産業者Aは、次の二つの事をします。
①山下さんの家を広告に出したり、現地に看板を立てたりして山下さんの家を買う人を探します。
 (これは解りやすいと思いますが、次が分かりにくいんです)
②「山下さんの家が売りに出た」事を「指定流通機構」に登録する
この「指定流通機構」とは、ほとんどの不動産屋さんが加盟しているものです。

「指定流通機構」

ここに物件を登録をすれば、加盟している業者全体に物件情報が行き渡るという便利なシステムです。
このシステムによって「山下さんの家が売りに出ました」という情報は、瞬く間に地域全体の業者に行き渡る事になります。

この流通機構への登録は「より早く、より確実に」不動産取引がっできるように法律で義務づけられています。

次回はこのシステムを山下さんの事例を基に掘り下げていきましょう!

この記事を書いたプロ

有限会社 駅前不動産 [ホームページ]

不動産コンサルタント 野見山壽之

長崎県大村市東三城町7-9 富士ビル1F [地図]
TEL:0957-20-7161

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