コラム

 公開日: 2016-01-18 

給排水設備の老朽化の程度の説明義務の有無

宅建業者の給排水設備の老朽化の程度の判断

中古マンションや中古住宅を買って、入居後トイレの水漏れや、給湯器・お風呂などの
故障などがある場合があります。

宅地建物取引業者は故障の有無や老朽化の程度など説明の義務はあありませんが
売主さんから良く聞き取りするなどの努力義務は必要かと思います。

業法35条1項4号の「飲用水・電気及びガスの供給並びに廃水のための施設の整備の状況」
についての説明義務は、これらの施設が整備されているか、整備されている施設はどのようなものか
ということにとどまり、これらの施設の物的状況や隠れた瑕疵の有無、内容は含まれないと言われています。

資金計画は修理代などを考慮しておくこと


中古住宅やマンションを買われる時は経過年数とともに老朽化している事を念頭に、物件の価格と
買った後の修理代などを考慮に入れて、資金計画をいたしましょう。

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