コラム

 公開日: 2016-06-02  最終更新日: 2016-06-03

買取査定について

我社も買取をしています

さて、良く依頼されますが、たまに買取りをしてほしいとおっしゃる方もあります。

高く売りたい場合は任意売却を

高く売りたい場合は、一般仲介で売却することが一番です。
直接エンドユーザーに売却できるので、その時点の相場で売れます。

但し、デメリットはいつ売却できて換金できるがどうかわからないという事です。
人気のあるエリアであれば、価格設定を間違え無ければ、3か月以内には
売れると思います。
ただ、人情として、人気エリアなら、相場より高めに設定し、様子を見る方が多いと思われますので、
時間的には、やはりもっと必要な場合もあります。

人気エリアでない場合や、道が細い、古屋があるなど、はよくあると思いますが、
時間を掛けて価格を段階的に下げていく事も必要かと思われます

買い取ってもらい早く換金したい場合は


さて、買い取りの場合は、一旦会社が購入して、リフォームなり、建物解体なり、物件を加工して
販売します。
その場合は、必要経費(取得税、登録免許税、固定資産税、金利、測量費など)が最小限必要となり
の上にリフォーム費用や解体費など上乗せして、会社の利益を計上しなくてはなりません

また、解体して販売するような場合は、土地の時価相場から、解体や必要経費、会社の利益を差し引く
必要があります。
分割して売却する場合は、道路減歩と言い、道路を新設する土地は無償となり、水道などのインフラの
引き込み、舗装工事までの費用も見なくてはなりません。

えっそんなに安くなるのって言うくらい安くなります。
ご理解の上ご相談ください。

この記事を書いたプロ

有限会社 駅前不動産 [ホームページ]

不動産コンサルタント 野見山壽之

長崎県大村市東三城町7-9 富士ビル1F [地図]
TEL:0957-20-7161

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