コラム

 公開日: 2016-06-17 

2030年には新築50万戸?

大幅な大工さん不足

野村総合研究所は
「15年ほど前に120万戸超あった需要が直近では3割減少した。
 増税前の駆け込み需要などで一時的に市場が盛り上がったとしても右肩下がりは変わらない。
15年先には現在の6割程度の市場規模になるだろう」と発表しました。
新設住宅着工戸数の漸減傾向はバブル期以降から人口減少も加わり変わりません。

しかし・・「2030年の54万戸すら危うい数字だ」との予測が出てきました。
その理由は
「住宅を建てる大工さんが不足」と言うのです。

総務省の国勢調査によると2010年には大工さんが約40万人で
80万戸ほどの住宅を建てていましたから、1人当たり年間2戸をつくる計算となります。
2030年に大工さんは15万人まで減る予想され
大工1人当たり2戸が適正とすれば、市場には年間約30万戸しか供給できなくなるのです。

ということは予想通りに2030年度に54万戸を供給するには
大工1人当たりの生産性を現在の1.5倍に上げる必要があります。
その上大工さんは現在でも職人の高齢化が課題となっているうえに、
現状では若手大工さんの成り手も限られる状況です。

同合研究所は
「住宅の工業化が再び脚光を浴びるて、プレハブメーカーのシェアが拡大する」
と予想しています。

また、住宅性能が良くなり、リフォームして長く使うという考え方もあるようです。
(有)駅前不動産は主に中古住宅を扱っています。
大工さんが不足するということは賃金の高騰も予測され新築価格の上昇も推測されます。
中古住宅が見直される日が来ると思います。

この記事を書いたプロ

有限会社 駅前不動産 [ホームページ]

不動産コンサルタント 野見山壽之

長崎県大村市東三城町7-9 富士ビル1F [地図]
TEL:0957-20-7161

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