コラム

 公開日: 2016-07-28 

境界調査

筆界・境界

昨日売却依頼をされている中古住宅の境界杭の有無の確認に行きました。
幸い全部ありましたので安心した所です。

筆界と境界の意味がよく解らないので調べてみました。

筆界(ひっかい、ひつかい、ふでかい)とは、不動産登記の手続きにより決定された一筆の土地の範囲を示す界のことであり、「公法上の境界」ともいわれる。最初に地番が付されたときや分筆、合筆されたときに固定され、土地所有者間で決めたり変えたりすることは出来ない。また、土地の一部に時効取得が生じても筆界は何ら変わることはない。そのため、地積の変更の登記や地図に表示されている筆界を変えることは原則認められない。

これに対し「私法上の境界」(所有権界)は土地の所有(占有)している範囲が隣接地所有者間と合意された境のことで、隣接地所有者との合意に基づき自由に決定や処分、変更することができる。

筆界は、地図または地積測量図によって決定され、幾何学でいうところの線の概念と同じである。現地に筆界点を指し示そうとすると、必ず誤差が生じる。たとえ筆界点が公共座標により決定されていても、現地において誤差がないということはありえない。したがって、現地に境界標などで示されたものは筆界とはいわず境界という。境界は所有権界のことであるという人もいるが、一般的には筆界と同等の意味で使われることが多く、また所有権界は契約や時効取得などに関係するため、同義ではない。筆界は図上の概念であり、境界は地上の概念であるともいえる。

筆界は、既に決定されているものであって、これを変更することはできない。すなわち、全ての筆界点は法務局備え付けの地図または地積測量図により、一意的に現地に指し示すことができなければならない(はずである)。もし現地において筆界点(境界点)が明らかでない場合には、第一義的には、地図または地積測量図などの図面類だけを頼りに筆界点を示さなければならない。実務上は、ある程度広範囲に測量し、図面類と現地を照合してから筆界点(境界点)を導き出す。また地図がない場合には、現況が地図であるという考えを持たざるをえないこともある。しかしながら、筆界は本来的には図面類によって形成されるものであって、それ以外のものではない。

筆界をめぐる紛争の解決を図るために設けられた制度として、筆界確定訴訟(民事訴訟の実務では「境界確定訴訟」と呼ばれている)や筆界特定制度がある。

売買のとき明示する境界杭の写真


この記事を書いたプロ

有限会社 駅前不動産 [ホームページ]

不動産コンサルタント 野見山壽之

長崎県大村市東三城町7-9 富士ビル1F [地図]
TEL:0957-20-7161

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
新着売家情報

大村市野田町価格2600万円土地は131坪 建物は平屋で30坪薪ストーブ・ウッドデッキがあります。少しですが家庭菜園と小屋があります。大村湾が望め...

360°
イメージ

晩臼柚は古くベトナムから日本に伝わったと言われています。主な産地は熊本県八代市です。私が八代市に住んでいる時初めて見て、大きさにビックリ・・・虜になり...

 
このプロの紹介記事
業界に精通した確かな知識で、住み良い暮らしを提案する野見山プロ

心豊かに「過ごす「田舎暮らし」のアドバイザー(1/3)

 JR大村駅すぐそばに店を構える「駅前不動産」。野見山壽之さんはその代表として、日々業務に勤しんでいます。元々は銀行マンとして活躍していた野見山さんですが、その仕事内容が保険・不動産に関するものだったり、住宅金融公庫や取引先の不動産会社に出...

野見山壽之プロに相談してみよう!

長崎文化放送 マイベストプロ

会社名 : 有限会社 駅前不動産
住所 : 長崎県大村市東三城町7-9 富士ビル1F [地図]
TEL : 0957-20-7161

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0957-20-7161

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

野見山壽之(のみやまとしゆき)

有限会社 駅前不動産

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
使わない家・土地を持っている方へ
イメージ

 一人暮らしになったので売却したい 日曜日に諌早市飯盛町まで査定に行ってきました。息子様からの依頼で、...

[ 大村市不動産無料査定 ]

大和ハウスの分譲住宅
イメージ

 只今新築中 完成予定8月中旬 所在地:大村市桜馬場2丁目482番1ほか交  通:安井前バス停徒歩...

[ 大村市の新築住宅 ]

大村市に中古マンションが売りに出ました
イメージ

 ツルパレス大村駅前公園4階 角部屋 価  格:1580万円所 在 地:大村市東三城町9-2建物面積:...

[ 大村市中古住宅 ]

一人暮らしと空き家問題

 高齢になり母を引き取りたいが空き家が心配 本日横浜在住の方からお電話いただきました。母は、横浜出身だ...

[ 不動産悩み相談 ]

大村市の平屋売却します
イメージ

 大村市池田2丁目の平屋 だんだん歳をとると、子供達も独立し、家が大きく感じます。2階の子供部屋が、倉...

[ 大村市中古住宅 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ