コラム

 公開日: 2017-04-19 

中古住宅購入する時の注意点

購入後給排水設備の老朽化の程度の説明は良く聞いて

引渡後すぐにトイレの水漏れが発生したり、給排水管の水漏れがしたりする場合があります。
我々仲介業者は一応引き渡し前に水道屋さんやガス会社さんに点検をしてもらっていますが
そのとき何もなくても後日漏れる場合もあります。
購入者が宅建業者の説明不足による、工事代金の負担をめぐり、損害賠償の訴訟を起こした事例があります。
この場合不動産業者の説明義務があるかどうか福岡高裁の判決(平成12年1月28日)。

判決

宅建業法35条1項4号
「飲用水、電気及びガスの供給並びに排水のための施設の状況」についての説明義務がありますが
これらは整備されているか、どのようなものかの説明で、施設の物的状況や隠れた瑕疵の有無の説明は含まれていないとの判決が出ました。

買うときどうしたらいい?

通常取引では現状渡しが多いようです。
中古住宅は、どうしても経年変化による給排水設備や、建物の躯体など老朽化があります。
外観や室内のリフォームなどに目が行きがちですが、給排水設備などあまり気がけない場合もあります。
見落としやすいので十分チエックしておきましょう。

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