コラム

 公開日: 2015-07-09  最終更新日: 2016-03-18

日本の未来の不動産業界はどうなる?

日本の未来の不動産業界はどのようなことになっているだろうか?

  このことはとても重要です!

これがわかると、現時点で、どのような不動産業の形態によって、

 将来的に、時代の先端を走ることができることになる。



  では、この問題を見つける前に、欧米の不動産業界はどのように

 なっているだろうか?、ということを考えるといいですね。


  特に、日本と同じような面積で、同じような地勢で、全米の不動産取引の

 件数では最大の、カリフォルニア州を見てみましよう。

  カリフォルニア州では、「エスクロー制度」が存在する。



  エスクロー制度とは、不動産情報をパブリック情報として

 個人情報とはしないで、第3者にも情報が開示されている制度です。



  この情報開示制度を、カリフォルニア州では、民法において、

 「売主の不動産情報開示」として、法令による定めが取り決められている。



  このことにより、売主は法律の定めに基づいて、不動産情報を開示して

 いることになり、自然と、売主にはそれ以上の不動産に関する説明義務を

 負わないでよい、とする状況が生まれている。



  このことから、売主に対する告知義務違反や説明義務違反を求めての

 訴訟がほとんどない、というのが現状である。

  

  言い換えれば、不動産トラブルが非常に少ない、ということになる。



  買主は、不動産情報に心配があれば、専門家に依頼をして、調査を頼めば、

 公開されている情報はいつでも手に入れることができるのである。

  したがって、クレームを言いたいとすれば、自分で調べなかったあなたが悪い、

 とされて、自己責任の範囲になるのです。



  このような、制度は一朝一夕に、出来あがったのではなく、制度を作ったのち、

 時間をかけて、開示されるべき情報を大量に蓄積されるまで、かなりの年月がかかった

 であろうと思います。



  このような蓄積があるから、アメリカでは不動産トラブルが起きにくいのですね。



  日本では、このようなエスクロー制度を導入しないこと自体、おかしいわけですね。

 いつか、日本も、こうなるのではないでしょうか!

 

この記事を書いたプロ

有限会社 駅前不動産 [ホームページ]

不動産コンサルタント 野見山壽之

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